维护个人利益必须知道卖房签约有哪些情况合同无效
描述：长沙装修网的小编又来和大家分享关于买卖房产的各种情况了。在买卖房产的时候有些条款大家是必须要知道的，比如卖房签约有哪些情况合同无效，否则很容易被细节忽略最终造成不必要的麻烦。
长沙装修网的小编又来和大家分享关于买卖房产的各种情况了。在买卖房产的时候有些条款大家是必须要知道的，比如卖房签约有哪些情况合同无效，否则很容易被细节忽略最终造成不必要的麻烦。
卖房签约有哪些情况合同无效
一、签约人不合法，合同无效?
合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：
1.未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效
《合同法》第四十七条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”也就是说，未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署，否则合同无效。
2.无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效
委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。
代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。
二、合同内容不合法，合同无效?
合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。
1.买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效
房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
《合同法》第五十二条第五款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。”
卖房签约有哪些情况合同无效
2.恶意串通转移房产，损害他人利益的，合同无效
转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。
《合同法》第五十二条第二款规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。”
三、不能如实反映双方意愿，合同无效?
在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。
《合同法》第五十二条第三款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。”
《合同法》关于“合同无效”的法律后果规定：
第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
只有了解了卖房签约有哪些情况合同无效才能保证个人财产的安危，必要的时候要充分利用法律途径来保护自己。了解更多买卖房产方面的咨询统统都在长沙装修网，保持关注我们吧。
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